現在、お得なキャンペーンを開催中
最大10万分のAmazonギフト券がもらえる
超お得なキャンペーン中！
9/30までの期間限定キャンペーンです！
さらに！！
この記事内のボクの限定リンクから「リアレ」の投資家登録（本人確認完了）した方には…
きょうオリジナルクラファン管理ツール「クラファン手帳」を無料でプレゼント🎁
このツールがあれば…
どの事業者に、
いくら投資して、
いつ戻ってくるの？
がこのツールですべて解決します☺️
クラファン手帳の機能と受け取り方法はこの記事を見てね👇
ボクもフル活用してる「不動産クラファン」に、新たに上場企業が運営する「新サービス」が登場😳
2026年9月10日にはじまったばかりの「リアレ（REALE）」。運営しているのは、東証プライム上場グループの100%子会社で、創業は140年前です。
第1号ファンドは想定利回り年6.5%・運用はたったの6ヶ月！
クラファンのいいところは、スマホで申し込んだらあとは半年ほったらかし。想定どおりに進めば、配当と元本が戻ってくるのは来年のゴールデンウィークごろ🌸
きょう半年後の楽しみを増やせるチャンスきたね✨
さらに！登録だけでアマギフがもらえる超お得なキャンペーンも開催！
絶好のチャンスを活かすために、詳しい内容をまとめてみたよ✨
＼無料登録はたったの5分／
今だけ登録でアマギフ1000円GET
不動産クラファン「リアレ」って、どんなサービス？
ひとことで言うと、1口1万円から、みんなでお金を出し合って不動産に投資するサービスです。物件から出た利益を、出資した口数に応じて分けてもらいます。
運営は株式会社エー・ディー・ワークス。親会社のADワークスグループは東証プライムに上場（証券コード2982）。
プライムというのは、東証の3つの市場のうち、いちばん基準がきびしいところ。トヨタやソニー、任天堂と同じ市場です。
ADワークスグループの創業は1886年（明治19年）。もともとは染め物の工場で、140年かけて不動産の会社になった、という歴史のある会社です。社長さんは、不動産クラファンの業界団体（不動産特定共同事業者協議会）の会長も務めています。
リアレの特徴は3つ
| ① 物件の審査がきびしい | 年間約14,000件の物件情報から、4つの部門で審査。ファンドになるのは1%未満 |
| ② アップサイド配当 | 想定より利益が出たら、超えた分の最大50%を投資家に追加で配当 |
| ③ 外部の鑑定が入る | 外部の不動産鑑定士の評価書を取る方針。運営会社だけの値付けにならない |
②の「アップサイド配当」は、ほかのクラファンだとあまり見ない仕組みです。
ふつうは、想定より利益が出ても投資家に入るのは想定利回りまでで、上ぶれ分は運営会社のものになります。
リアレは「上ぶれしたら半分まで分けますね」という約束を、最初からしてくれています🌸
こっちは何もしていないのに配当が増える、ちょっとしたボーナスみたいなものです。もちろん、上ぶれしなければ追加はありません。
＼無料登録はたったの5分／
今だけ登録でアマギフ1000円GET
【注目】リアレの第1号ファンドは、どんな内容？
| ファンド名 | REALE1号 恵比寿一棟レジデンス |
| 物件 | 東京都目黒区のマンション1棟（恵比寿駅・目黒駅から徒歩13分） 2016年築・鉄筋コンクリート4階建て・1Kが16戸 |
| 想定利回り | 年6.5%（家賃3.8%＋売却益2.7%） |
| 運用期間 | 6ヶ月（2026/10/13〜2027/4/12） |
| 募集期間 | 9/16(水)12:00〜9/30(水)9:00 |
| 募集方式 | 抽選（抽選日10/1・入金期日10/5 9:00） |
| 募集金額 | 4億6,200万円 |
| 最低出資額 | 10,000円（1口） |
| 優先劣後 | 投資家70% ／ 運営30% |
| 配当・償還の予定 | 2027年4月27日〜5月7日 |
物件は、恵比寿と目黒のあいだにある単身者向けのマンション。運営会社が2025年に買い取って、エントランスや共用部の改修をしたうえでファンドにしています。
運営が30%を先に負担する「優先劣後」
「優先劣後」というのは、損が出たときに、運営会社のお金から先に減っていく仕組みのことです。
今回は運営が30%を出しているので、物件の値段が30%下がるまでは、ボクたちの元本が守られる設計です。不動産クラファンだと10〜20%のファンドが多いので、30%は厚いほうです🌸
きょうもちろん、30%を超えて下がれば元本は減ります！投資ということは覚えておこう！
高配当株と比べてみると…
ここで高配当株と比べてみましょう✊
たとえばトヨタ株は年3.3%くらいの配当なので、半年で1,000円の配当をもらうには約6万円が必要です。リアレなら約3万円で同じ1,000円。必要なお金が半分で済みます。
ただし、株は持ち続ければ毎年もらえるのに対して、リアレは半年で終わります！
きょう長く育てるのは高配当株、半年のあいだ働いてもらうのはクラファン、という使い分けをしてるよ✨
募集は先着ではなく「抽選」
今回の第一号案件は。9/30(水)の朝9:00までに申し込めば、全員が同じ条件で抽選にかかります☺️ 「先着で一瞬で終了」がないので、仕事や子育ての合間に、寝る前のスマホでゆっくり申し込めます。
＼無料登録はたったの5分／
今だけ登録でアマギフ1000円GET
リアレのローンチ記念キャンペーンで最大アマギフ10万円分GET🎁
サービス開始の記念で、9/29(火)17:00までAmazonギフトカードのキャンペーンをやっています。
投資条件はあるものの、今回は投資家登録だけでも必ず1000円分のアマギフがもらえちゃうので、やらない理由がありません☺️
物価高で色々我慢しているからこそ、拾えるお得はしっかり拾っていきましょう！
＼無料登録はたったの5分／
今だけ登録でアマギフ1000円GET
| 内容 | もらえる | 条件 |
|---|---|---|
| ① 投資家登録 | 1,000円分 | 期間中に本人確認まで完了 （出資はしなくてOK） |
| ② 初回出資 | 3,000円分〜 100,000円分 | 1号か2号ファンドに50万円以上をはじめて出資し、当選・入金まで完了 |
多くの人にとっては、「年6.5%のファンドに1万円から申し込める」＋「登録すると1,000円分」というのが、今回の中身だと思ってもらえたら大丈夫です☺️
＼無料登録はたったの5分／
今だけ登録でアマギフ1000円GET
不動産クラファン「リアレ」登録から配当までの流れ
- 会員登録（メールアドレスとパスワード）
- 投資家登録（住所などの入力と、本人確認書類をスマホで撮って送る）
- 審査（数日かかります。これが終わると①の1,000円分が確定）
- ファンドに申し込み（1万円から。9/30(水)9:00まで）
- 抽選（10/1）→ 当選したら入金（10/5 9:00まで）
- 運用が終わったら配当と元本が振り込まれる（2027年4月27日〜5月7日の予定）
「メールアドレスを入れただけ」の状態だと、まだ投資家登録は終わっていません。本人確認書類を送るところまでで、はじめて登録完了です⚠️
＼無料登録はたったの5分／
今だけ登録でアマギフ1000円GET
不動産クラファン「リアレ」の先に知っておいてほしい注意点⚠️
ここがいちばん大事なので、5つだけ書きます。
1. リアレとしての運用実績は、まだゼロです
2026年9月にはじまったばかりなので、「ちゃんと配当が出て、元本が戻ってきた」という実績がまだありません。親会社は140年の歴史がある上場企業ですが、それとクラファンの実績は別の話です。
「1号ファンドの結果を見てから決める」というのも、まったくアリだと思っています。
その場合も、登録の1,000円分だけは受け取っておけます☺️
2. 利回りの4割は「売却益」です
年6.5%の内訳は、家賃から3.8%、物件を売ったときの利益から2.7%。売却がうまくいかないと、利回りが想定を下回ることがあります。家賃だけで6.5%出るファンドではない、というのは知っておいてください。
3. 抽選に落ちたら、②の特典は対象外です
②の出資特典は、当選して入金まで終わってはじめて対象です。落選やキャンセルは対象外。一部だけ当選した場合は、申し込んだ金額ではなく当選した金額で判定されます。
4. 途中でやめることは、基本できません
契約の書面を受け取ってから8日以内ならクーリングオフができますが、それを過ぎると運用が終わる2027年4月まで、お金は動かせないと思ってください。半年後に必要なお金では、やらないでくださいね🥹
5. 元本が保証された商品ではありません
運営が30%を先に負担してくれる設計ではありますが、それを超えて物件の価値が下がれば、元本は減ります。公式サイトにも、どんなときに配当や元本が減るかが一覧で書かれています👇
なくなったら困るお金でやると、それはもうお得じゃないです。余裕のあるお金の範囲で考えてもらえたらと思います。
＼無料登録はたったの5分／
今だけ登録でアマギフ1000円GET
よくある質問
Q. 登録だけして、出資しなくてもいい？
大丈夫です。①の1,000円分は、本人確認まで完了すれば対象になります。出資するかどうかは、そのあと決めて問題ありません。
Q. いつもらえるの？
①は本人確認が完了した月の翌月末まで、②は運用がはじまった月の翌月末までが目安です。Amazonギフトカードのコードが、登録したメールアドレスに届きます📩
Q. 1号と2号、両方に出資したら②は合算できる？
できません。②はどちらか片方の、はじめての出資額で判定されます。
Q. 確定申告は必要？
配当は「雑所得」になります。会社員で、副収入が年20万円以下なら基本的に不要です。金額が大きい人や個人事業主の人は、税務署や税理士さんに確認してください。
＼無料登録はたったの5分／
今だけ登録でアマギフ1000円GET
まとめ：プライム上場企業が運営するリアレで今の楽しみを作っていこう
不動産クラファン「リアレ」のまとめ
- 運営は東証プライム上場グループの100%子会社・創業140年
- 第1号は想定年6.5%・6ヶ月・1万円から・抽選（9/30(水)9:00まで）
- 運営が30%を先に負担する設計＋想定を超えたらアップサイド配当
- 登録（本人確認完了）で1,000円分のキャンペーン（9/29(火)17:00まで）
- 申し込んだら半年ほったらかし。戻ってくるのは来年のGWごろ
- ただし、リアレとしての実績はまだゼロ。元本保証もなし
「プライム上場グループ」「劣後30%」「アップサイド配当」の3つがそろっているファンドは、正直あまり見かけません！
そのうえで、実績がまだない新しいサービスでもあります。
とはいえ、登録だけでもらえる特典もあったり、正直、一発目でコケるわけにはいかないので、相当安心していいのかなと思ってます☺️
最後は、自分の余裕資金と相談して決めてもらえたら嬉しいです🌈
老後だけじゃなく、クラファンもうまく活用して、今の楽しみも作っていこうね✨
＼無料登録はたったの5分／
今だけ登録でアマギフ1000円GET