・NISAで個別株も興味あるけど、やっぱり怖い…
・銀行のように預けたままで増やせる方法はないの？
きょうそんな悩みを解決してくれる投資があるよ！
それが「預けっぱなし投資」！
銀行のように預けておくだけで投資ができて、期間が終了したら自動で戻ってくる投資だよ！
このガイドでわかること
- 預けっぱなし投資とは？
- BATSUNAGU(バツナグ)の魅力とは？
- 今、募集中のファンドは？
- バツナグの始め方ガイド
- お得な始め方
そもそも「預けっぱなし投資」ってどういうこと？
きょう銀行に預けるように、その期間プロが運用してくれる投資のことだよ！
今回ご紹介するクラファンは【BATSUNAGU(バツナグ)】
バツナグは、プロが決まった期間、運用してくれて、期間が終わったら決まったお金を返してくれる投資だよ！
そのため、株のように値動きを気にする必要もないし、預けっぱなしでいられるのが最大の魅力！
バツナグは株ではなく「土地や建物」に出資するから、株価の影響を受けないんだよ！
きょう株の値動きに左右されないのは、本当に気持ち的にもラクだよ！
また、「不動産」に投資ができるので、NISAと掛け合わせることで資産の分散にもつながる！
バツナグは『地方創生・地域活性化に貢献』を目標にしているファンドだよ！
つまり、地方の環境整備や風土を大切にすることを第一に考えられているってこと！
投資対象は建物だけではなく、自然環境や地域を対象にしているものもある！
きょう森林やキャンプ場に投資するファンドもあるよ！
預ける期間（運用期間）もあらかじめ決まってるから、その期間が終わるまでは何もしなくてOK！
期間は３ヶ月～1年の場合が多く、NISAと違って今を楽しむお金が増やせるのも魅力！
きょう同じ期間、銀行に預けてたらまったく増えないよね…
「預けっぱなし投資」を活用することで、今を楽しむお金が増やせるってことだね♪
不動産クラウドファンディングBATSUNAGU(バツナグ)の「投資家登録方法」をご紹介します！
【抽選式】約6ヶ月×年利9.0％！世田谷区深沢のリノベファンドが登場！
約6ヶ月で高利回り9％の注目ファンドが登場！
今回のファンドは抽選式！
今回は東京都世田谷区深沢の1棟の店舗兼共同住宅をリノベーションするプロジェクトだよ🔥
閑静な住宅街として知られる深沢エリアの物件に、1万円から投資できるチャンス✨
こちらのファンドに50万円投資した場合…
銀行 vs BATSUNAGU 深沢ファンド（50万円の場合）
| 比較項目 | BATSUNAGU 深沢ファンド | 銀行預金（年利0.3%） |
|---|---|---|
| 投資金額 | 500,000円 | 500,000円 |
| 想定利回り | 年利9.0% | 年利0.3% |
| 運用期間 | 181日（約6ヶ月） | 181日（約6ヶ月） |
| 想定利益（税引前） | 約22,350円 | 約744円 |
| リターン差 | 約30倍 | — |
なんと銀行の30倍！
※公式の分配シミュレーションをもとにした想定額（源泉税控除前）です。利益を保証するものではありません。
きょう預け先を変えるだけで、半年後に家族で焼肉に行けちゃう！
深沢ファンドの詳細
- 想定利回り：9.0%（年利）
- 想定運用期間：181日（約6ヶ月）
- 募集方式：抽選式
- 募集スケジュール：2026年8月26日(水)12:00 〜 2026年9月7日(月)23:59まで
- 抽選予定日：2026年9月8日(火)
- 最低出資金額：1口 1万円〜
- 入金締切日時：2026年9月11日(金)15:00まで
- 運用期間：2026年9月16日(水)〜2027年3月15日(月)
- 募集金額：優先出資9,000万円（劣後出資：1,000万円）ファンド総額：10,000万円
今回の投資対象は、東急田園都市線「駒澤大学」駅から徒歩約20分の1棟店舗兼共同住宅！
バス停「深沢不動前」までは徒歩約2分で、自由が丘駅や渋谷駅へのアクセスもスムーズだよ✨
今回のファンドのポイントはこちら！
ファンドの魅力
- 文教地区で需要が底堅い人気の深沢エリア✨
- 用途地域が商業地域で土地のポテンシャルが高い✨
- 固定賃料スキームで安定した賃料収入✨
- 豊富なリノベーション・再生実績✨
順番に解説していくね👍
魅力①文教地区で需要が底堅い人気の深沢エリア
深沢エリアは、閑静な住宅街として高い知名度をほこるエリア！
周辺には日本体育大学や駒澤大学などの教育機関が集まる文教地区で、学生・単身者からファミリーまで幅広い層の需要が期待できるよ🔥
広大な駒沢オリンピック公園や呑川親水公園も近くて、緑やスポーツに親しめる住環境が整っているのも魅力だね✨
きょう落ち着いた住環境と都心へのアクセス、どっちも揃ってるのは強いよ！
魅力②用途地域が商業地域で土地のポテンシャルが高い
今回の物件は、用途地域が商業地域！
住宅街のなかでも幅広い使い方ができるエリアだから、長期的に見ても土地の利用価値が高いのがポイントだよ👍
世田谷区深沢という立地の希少性もあって、売却の出口も想定しやすい案件になっているよ✨
きょう出口が見えている案件は、投資家としても安心材料だね！
魅力③固定賃料スキームで安定した賃料収入
今回のファンドでは固定賃料スキームを採用しているよ！
賃料収入がある程度固定されているから、収益の見通しが立てやすい仕組みになっているのが安心材料✨
配当の原資を「賃料収入＋売却益」の両方で支えられる構造だね👍
きょう利回りが高くても、収益の見通しが立つ設計なのはうれしいね！
魅力④豊富なリノベーション・再生実績
BATSUNAGUはこれまでにも数多くの再生・リノベーションを手がけてきた実績があるよ！
そのノウハウを活かして、運用中に不動産の価値を最大限まで高めた上で売却を目指す設計だよ✨
築年は経過している物件だけど、近隣マーケットより高い収益性をほこるのが今回の物件のポイント！
きょうただ持っているだけじゃなく、価値を高めてから売るのがバツナグの強みだね！
万が一損失が出た場合は、まず運営側が先に負担する仕組みだから、投資家にとっては一定のクッションが用意されているということだね👍
きょう高利回り案件でも、こういう保護の仕組みがあると安心感が違う！
改めて、今回のファンドの募集期間は…
今回は抽選式！
抽選式だから、募集期間内に忘れず申し込んでおこうね👍
絶好のチャンスに乗り遅れないようにすぐに応募しちゃおう🔥
BATSUNAGUの魅力的な過去ファンドはこちら！
BATSUNAGUで過去に募集されていたファンドを紹介するね👍️
(※内容やキャンペーンなどは当時のまま掲載しています)
ぜひ、今後の参考にしてください！
約6ヶ月＆高利回り8％の注目リノベファンドはこちら！
4/20(月)まで、東京都八王子市の一棟マンションリノベーションファンドに投資ができる、約6ヶ月で年利8％の注目ファンドが登場するよ！🔥
今回は、八王子駅徒歩約10分という需要の高いエリアにある、一棟マンションの再生プロジェクト！
短期運用で、安定感のあるスキームを重視したい人にぴったりの案件だよ✨
38号ファンドの詳細
- 想定利回り：8.0%（年利）
- 想定運用期間：約6ヶ月
- 募集方式：抽選式
- 募集スケジュール：2026年4月1日(水)12:00 ～ 2026年4月20日(月)23:59まで
- 抽選予定日：2026年4月21日
- 最低出資金額：1口 1万円〜
- 入金締切日時：2026年4月27日 15:00まで
- 募集金額：7,200万円（ファンド総額：8,000万円、劣後出資：800万円）
今回の投資対象は、東京都八王子市万町にある一棟マンション（店舗併用住宅）！
JR中央線「八王子」駅から徒歩約10分の立地で、駅周辺の安定した賃貸需要が期待できるエリアなんだよ✨
今回のファンドのポイントはこちら！
38号ファンドの魅力
- 八王子駅徒歩圏内の需要が高い立地✨
- 固定賃料スキームで安定感のある収益構造✨
- 実績あるリノベーション再生で物件価値アップに期待✨
- 劣後出資800万円で投資家保護の仕組みあり✨
順番に解説していくね👍
魅力①八王子駅徒歩圏内の需要が高い立地
今回の物件は、JR中央線「八王子」駅 徒歩約10分の好立地！
八王子は都内でも利用者が多いメインステーションのひとつで、通勤・通学・生活利便性の面からも、安定した賃貸需要が見込めるエリアだよ！
対象物件は1F店舗＋ファミリー向け住戸を含む店舗併用住宅。
駅近すぎず遠すぎない、ちょうど需要を取り込みやすい立地なのが魅力だね✨
魅力②固定賃料スキームで安定感のある収益構造
今回のファンドでは、固定賃料スキームを採用しているのが大きな特徴！
つまり、賃料収入がある程度固定されていて、収益の見通しが立てやすい仕組みになっているよ👍
不動産クラファンって「利回りは高いけどブレないかな？」と気になる人も多いよね。
その点、今回は安定した賃料収入を確保しやすい設計なのが安心材料✨
魅力③実績あるリノベーション再生で物件価値アップに期待
今回の案件は、ただ保有するだけじゃなくて、一棟マンションのリノベーション・再生を前提にしたプロジェクト！
BATSUNAGUはこれまでにも豊富な再生工事・リノベーション実績を積み上げてきていて、そのノウハウを活かして物件のポテンシャルを最大化していく狙いだよ✨
単なる中古物件ではなく、再生によって価値を高めるファンドというのが魅力！
魅力④劣後出資800万円で投資家保護の仕組みあり
今回のファンド総額は8,000万円。
そのうち、劣後出資が800万円入っているよ！
これは、万が一損失が出た場合に、まずは運営側が先に負担する仕組み。
つまり、投資家にとっては一定のクッションが用意されているということだね👍
きょう高利回り案件でも、こういう保護の仕組みがあると安心感が違う！
【フェーズ3：32号】12ヶ月＆高利回り9％の超お宝ファンドについてはこちら！
こちらBATSUNAGUでも特に注目されてるシリーズのフェーズ3！
11/21(金)から、長野県野尻湖のホテルリノベーションファンドに投資ができる、12ヶ月で9％高利回りの激アツファンドが登場するよ！🔥
31号ファンドの詳細
- 想定利回り：9.0%（年利）
- 想定運用期間：12ヶ月
- 募集方式：抽選式
- 抽選予定日：2025年12月18日
- 最低出資金額：1口金1万円〜
- 募集スケジュール：2025年11月21日 (金)12:00～2025年12月17日(水)23:59まで
- 運用期間：2026年1月1日～2026年12月31日
- 募集金額：15,000万円（ファンド総額 ：16,500万円、劣後出資：1,500万円）
- 投資上限金額：15,000万円
- 入金締切日時：2025年12月22日（月）15:00まで
野尻湖徒歩圏内にある国道沿いの宿泊施設を対象としたリノベーションファンド！
近年、リゾート地として注目を高めている野尻湖！
きょう外国人観光客にも需要が高くなってきている注目のエリアなんだよ✨
レジャーやアクティビティを楽しむ人々が自分の秘密基地のように使うことが出来る、古き良きMOTELのデザイン要素を取り入れた、新たな宿泊施設への再生を計画！
今回はなんと過去にも超オシャレなヴィラなどを手がけた3社がタッグを組んでることで注目のファンドになってるよ！
過去にはこんな物件を手掛けてるよ↓
きょう本当におしゃれだよね♪
これが我が家だったら最高だよね🥹
今回はこちらのファンドのフェーズ3！
一大プロジェクトがいよいよ最終段階だよ✨
こんなホテルが完成する予定だよ！
超オシャレすぎる…✨
きょう子どもたちを連れて行ったら大喜びしそうなホテル！
過去に話題になったフェーズ1・2については次をタップして詳細を確認してね！👇
【フェーズ1(27号)・【フェーズ2(30号)】ファンドの詳細はこちら！
たった2ヶ月の超お宝ファンド
長野県野尻湖に投資ができるたった2ヶ月で高利回り8％・9％の激アツファンド🔥
27号ファンド
- 野尻湖ホテルリノベーションファンド フェーズ1【抽選式】
- 利回り：8%（税引前）
- 運用期間：２ヶ月
- 募集金額：¥50,000,000
- 募集期間：2025/07/28 12:00 ~ 2025/08/18 23:59
超人気だった沖縄シリーズ【26号・28号・29号】の詳細はこちら！
超人気の観光地！
沖縄県の南風原町に投資ができる3段階式シリーズのファンドだよ！
きょう期待値が高かった、沖縄案件のシリーズについて解説していくね！
南風原町とは…沖縄本島南部の中心に位置していて、唯一内陸で那覇市に隣接する自治体だよ！
那覇空港まで車で30分！
なんと、あの有名な観光地の首里城まで徒歩11分の好立地！
きょう今の沖縄は観光客数が過去最多になりつつあって、大注目の観光地だよ！
このファンドは全部で、3段階式！
各フェーズに分けることで、必要なタイミングで資金が集められるから、事業コストを抑えられるよ！
そして、最終的にすべてのフェーズ物件をまとめて売却する仕組みになっている👍
きょうコストが抑えられているから、高配当が実現できるんだね！
各フェーズの魅力について解説しているよ👇
南風原町土地活用(26号)ファンド フェーズ1について
7/28（月）から、大注目の沖縄県南風原町に投資ができる運用期間たった3ヶ月で9％高利回りの激アツファンドが登場するよ！🔥
26号ファンド
- 沖縄県南風原町土地活用（26号）ファンド フェーズ1【抽選式】
- 利回り：9%（税引前）
- 運用期間：3ヶ月
- 募集金額：¥50,000,000
- 募集期間：2025/07/28 12:00 ~ 2025/08/11 23:59
南風原町土地活用(28号)ファンド フェーズ2について
8/31(日)まで、沖縄県南風原町に投資ができるたった2.5ヶ月で8％高利回りの激アツファンドが登場するよ！🔥
28号ファンド
- 沖縄県南風原町土地活用(28号)ファンド フェーズ2【抽選式】
- 利回り：8%（税引前）
- 運用期間：2.5ヶ月
- 募集金額：￥100,000,000
- 募集期間：2025年8月12日(火)～2025年8月31日(月)23:59まで
28号ファンドの魅力
- 配当想定利回り8％
→希少性の高い物件だから安定の利回りが出せる！ - 売却出口が想定されているファンド
→現段階で物件の売却先が見えているのは安心材料の一つになる！ - 短期運用ファンド
→運用期間1ヵ月と、めずらしい超短期での運用ファンド！ - 賃料固定による賃料収入確保
→固定賃料を確保し、安定性の確保ができている！ - 中心地から車で30分の好立地
→沖縄県の中心地から距離が近く、ニーズが高い立地の運用！
南風原町土地活用(29号)ファンド フェーズ3について
9/8(月)から、沖縄県南風原町に投資ができる8％高利回りの激アツファンドが登場するよ！🔥
29号ファンド
- 沖縄県南風原町土地活用(29号)ファンド フェーズ3【抽選式】
- 利回り：8%（税引前）
- 運用期間：1ヶ月
- 募集金額：￥110,000,000
- 募集期間：2025年9月8日(月)～2025年10月14日(火)23:59まで
前回のフェーズ1・フェーズ2に続き、今回はフェーズ3！
大人気沖縄シリーズの最終章だよ！
大人気だった激アツ【31号】についてはこちら！
11/17(月)から、沖縄県の土地に投資ができる、短期6ヶ月で7％高利回りの激アツファンドだよ！🔥
自然豊かな環境が魅力の中頭郡読谷村(日本で一番人口が多い村)のリノベーション物件投資！
31号ファンドの詳細
- 想定利回り：7.0%（年利）
- 想定運用期間：約6ヶ月
- 募集方式：抽選式
- 募集スケジュール：2025年11月17日（月） ～ 2025年11月24日（月）23:59まで
- 運用期間：2025年12月6日～2026年6月5日
- 募集金額：優先出資1,250万円（劣後出資：150万円）ファンド総額 ：1,400万円
- 投資上限金額：1,250万円
- 入金締切日時：2025年12月1日（月）15:00まで
現状はこんな感じ…↓
この物件が、バツナグの手にかかればこんな感じにリノベーションされるよ✨
きょう沖縄ののんびりした土地で、こんなイイ感じの物件に住んでみたいよね！
沖縄は今、最も熱い観光地の一つ🔥
2025年の観光客数は過去最高！
レジャーでは、テレビCMでおなじみの【ジャングリア沖縄】がオープン！
以上、過去ファンドの紹介でした😊
きょう魅力的なファンドがたくさんあったよね！
次回に間に合わせるために、今のうちに登録しておこう👍️
バツナグ5つの魅力について解説！
ここからはバツナグの魅力を紹介するね！
バツナグがおすすめな5つの理由
- 投資家を守るための仕組みが導入されている
- 1口1万円から投資できて初心者に優しい
- 地方創生・地方活性化に貢献できる
- 平均8％と高利回り
- 商品付きファンドがある
きょう他ではあまり聞かないような魅力がたくさん！
1つずつご紹介していくね！
①投資家を守るための仕組みが導入されている
バツナグでは投資家を守るための仕組み【優先劣後システム】が導入されているよ！
優先劣後システムとは？
きょう安心できる仕組みになっているよ
②1万円から投資できて初心者に優しい
普通、不動産投資をするなら…何百・何千万円もかかるよね!?
そんなの一般人には無理！って思うけど…
バツナグなら1口1万円から投資ができる！
初心者が少額でも始めやすい設計になっているよ！
きょう投資を行うときは『余剰資金』を使おうね！
③地方創生・地方活性化に貢献できる
バツナグは『地方創生・地域活性化に貢献』を目指しているよ！
地方の環境整備や風土を大切にすることを第一に考えられているってこと！
過去にも古民家再生や山林の再生など、地域を活性化させることを理念に掲げているよ！
きょう地方の環境を守る優しいクラファン！
④平均8％と高利回り
利回りは6％～10％と高利回りのファンドが中心！
平均して8％前後！
銀行の80倍以上のお金を受け取れるってヤバいよね！
きょうまさに『今を豊かにする』だよ✨
⑤商品付きファンドがある
高利回りの売却益が受け取れるだけではなく…
プレゼント付きファンドが多いのも魅力！✨
アマギフや商品券がもらえた場合↓
きょう実質の利回りがさらに上がる！
バツナグにしかない魅力がたくさん！✨
少額から始めても良し！プレゼント欲しさに投資するのも良し！
とにかくまずは登録して、どんなファンドがあるのか確認してみてね！
バツナグの口座開設〜ファンドの申し込み方法について解説
バツナグに投資する手順は大きく分けて2つ。
・口座開設～本人確認まで
・ファンド申し込み～入金まで
このガイドを読めばカンタンに投資ができちゃうから、一緒にやっていこう！👍
会員登録～本人確認まで解説
まずは会員登録と本人確認までのやり方を解説するね！
きょうまずは作業がしやすくなるように、下記の設定を行ってね！
Instagram上からこのページを開いている場合は、画面右上または右下の「…」から「ブラウザーで開く」をタップして読み進めてみてください。
バツナグ登録の流れ
- 限定リンクをタップ
- 会員登録をする
- 出資者登録をする
- 本人確認を行う
10分ぐらいで終わるからサクッと登録しちゃおう！
(身分証明書だけ準備しておいてね！)
順番に解説していくね↓
メールアドレスを登録する
届いたメールから【本登録】をする。
パスワードを設定する。
2箇所チェックをつけて【ユーザー登録】をタップ。
・利用規約に同意
・電子的交付にチェック
個人情報を入力していく。
口座情報の入力をする。
銀行口座の書類をアップロードする。
・キャッシュカードの表（銀行名や口座番号がある面）
・ネットバンキングの画面（名前と口座番号がわかるスクリーンショットでOK）
・通帳の表紙の内側（銀行名や口座番号が書いてあるページ）
この中から1つでOKだよ！
書類を送ったら【次のステップに進む】
投資経験について答えていく。
(難しく考えず、サクサク答えちゃって大丈夫だよ！)
簡単なアンケートに答える。
すべての情報を確認したら進む。
本人確認を行っていく。
(郵送は時間がかかるから、スマホ認証がオススメ！)
身分証明書をアップロードする。
顔写真の撮影を行う。
郵送も可能だけど、スマホで撮影する方が断然オススメ！
自撮りするだけ、数秒でできちゃうよ！👍
(ボクは深夜にボサボサの髪で撮影したけど、ちゃんと承認されました！(笑))
この画面が出ればOK↓
→
最後にこのメールが送られてくればOK！
(ボクは翌朝に届いた！)
お疲れ様でした😌
これで全ての登録が完了だよ！
工程は多いように見えるかもだけど、サクサク進めていけば10分で終わる👍
ファンド申し込みを解説
次はファンドの申し込み方法について解説していくよ！
きょう超カンタン！たったの3ステップ！
最初にマイページにログインしてね！
投資したいファンドを選択するよ！
募集中になっているか確認して、赤枠をタップする！
書類3点に目を通したらチェックをつける。
1口1万円から投資ができるよ！
手順はこれだけ！
金額が合っているか確認して、良ければ【申し込み】をして終了！
あとは下の画面が表示されればOKだよ！
これで申し込み完了！
あとはドキドキしながら当選を待ってね😊
入金方法を解説
最後に入金方法を解説するね！
きょうこれも超カンタンだよ！
まず、当選すると下記のメールが送られてくるよ！
マイページにログインして、当選ファンドのページから入金するよ！
まずは【赤枠】をタップ！
『ご入金待ち』の状態になっているか確認してね👍
次に【詳細】をタップするよ！
入金先の口座が表示されるよ！
ここに応募した金額を振り込んでね！
これでOK👍
数時間で反映されるから確認してみてね！
もし当選できたら必ず入金しようね！
あとはずっと『ほったらかし』だから何もしなくてOKだよ！
運用が終了すれば、ファンドの売却益＆優待をGET！
(※優待はすべてのファンドについているわけではないので、必ず確認してね！)
きょう家族や友達と美味しいものでも食べに行こう！
バツナグのよくある質問
きょうフォロワーさんから実際にいただいた質問についてお答えしていくよ！
- ファンドに応募するには、口座開設をすればいいですか？
-
その通りです！
最初に口座開設をして、そのあとファンドに応募するよ！
- 口座が開設されたら、すぐに応募できますか？
-
できます！
口座開設が完了すれば、すぐに申し込みできるよ！
- すべてのファンドに優待は付きますか？
-
いいえ！『優待付き』と『優待なし』それぞれあるよ！
口座を開設すると、ファンド一覧が見れるから、確認してみてね！
- NISAのように毎月投資していくの？
-
いいえ！1回預けるだけでOK！
バツナグ（不動産クラファン）は積み立てではなく、好きな金額（最低1万円～）を預けたら、そのまま預けっぱなし！
銀行の定期預金のようなイメージだよ！
- 返還されるときは何か手続きをしますか？
-
いいえ！完了すると自動で口座に戻ってきます！
自分で売り時を考えなくてもいいからとってもラク！😌
事前に登録した銀行口座（出金口座）に自動で入るよ！
※その際、手数料がかかるよ
GMOあおぞらネット銀行の場合 無料
GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円～261円 - 口座開設が完了するまでどのぐらいかかりますか？
-
最短30分で完了します！
ボクは深夜に申し込みしたけど、翌朝には完了していたよ！
ギリギリになりすぎないように、余裕をもって早めに登録しちゃおう！
もし他にご質問かあれば気軽にDMしてね！👍
まとめ
BATSUNAGU(バツナグ)は短期間＆高利回りの不動産クラファン！
投資しながら地方創生や地域活性化に貢献できるのも、他にはない魅力だよ👍
初心者にもやさしい設計になっているから、少しの余剰資金があればすぐにでも始められるよ！
きょうもしわからないことがあったら、遠慮なくボクにDMしてね
一緒に『今を豊か』にしていこう！